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  • 未来10年,老旧小区将会以四种方式“结束”,你做好准备了吗?

    发布日期:2022-07-18 16:05    点击次数:204

    推荐语:1998年,我国迎来了轰轰烈烈的房地产改革,在各路资金的支持和推动之下,国内商品房越建越多,同时房价也一路水涨船高。

    不过房地产经历了几十年的发展后,人们的住房观念也在逐渐更新换代,如今楼市已经进入了下行期,各地房价均出现了一定回落。

    然而,就在很多人关注新房的价格和价值时,我们注意到,如今市场上已经出现了大量的老旧小区,特别是在棚改取代旧改的过程中,会影响到老旧小区住户们的利益。

    所谓旧改,就是指在不大拆大建的基础之上,对于房龄在20年以上的老旧小区进行改造。

    城镇老旧小区改造是重大的民生工程和发展工程,对满足人民群众美好生活需要、推进城市更新和开发建设方式转型、促进经济高质量等方面发展具有十分重要的意义。

    不过,因为老旧小区改造项目涉及人员较广,改造需求多样化,意见很难统一,而且老旧小区居民大多数是老年人,协调起来十分不易。

    那么, 杨幂范冰冰未来10年,面临“重重阻碍”的老旧小区,最终归宿会如何?无非是下述4个结果。

    第一种结局:被改造。

    如今,市场上已经有很多存在几十年时间的老旧小区,这类小区虽然还可以居住、没到危房的程度,但是住房外表已经破旧不堪,甚至有的还发生墙体开裂、漏水等问题。这不仅影响到一个城市的面貌,住在里边的小区业主也十分糟心。

    在不搞“大拆大建”的原则下,对于这类小区只能进行相应的改造,比如刷新墙体、防漏补漏等,让业主重新住上“新房”。

    第二种结局:集资重建。

    随着时间的推移,那些老旧的小区已经被岁月摧残得不成样子,再加上公共维修资金有限,这类老旧小区的房子,已经到了不能住人的地步,成为了危房。

    这类房子该怎么办呢?如果全体业主愿意集资重新建房,是最好的结局。但在现实生活中,很少有小区业主能达成全体集资重建的目标,因为每个业主都有不同的意见,又或者业主不能拿出相应的资金,集资重建这件事就做不成。

    第三种结局:被拆迁。

    虽然现在“大拆大建”的时代已经结束,但面对一些地理位置好、非常有前景的地段,开发商和政府还是愿意投资进行拆迁的。

    对于这类老旧小区的业主来说,拆迁当然是一件好事,毕竟拆迁就意味着他们能得到一大笔的买房补偿以及生活补偿。所以在前几年,甚至还有投资者专门挑选一些地段好的老旧小区住房,目的就是为了等将来的拆迁赚钱。

    第四种结局:被政府回收。

    很多的老旧小区到了一定的年限后,已经无法再住人,但同时小区业主们又无法集资将其重建,这类老旧小区长期留着难免会成为安全隐患。所以,考虑到方方面面的问题,当地政府可能会通过和业主集体协商的方式,拿这块土地重新收回。

    值得一提的是,如果走这条路的话,那么业主最终能拿到的赔偿肯定是不如拆迁的,所以很多业主不希望以这样的方式处理掉老房子。

    综上所述,未来老旧小区的房子,按照具体情况不同,大概率会以改造、拆迁、集资重建、被官方回收的方式处理。

    不知道大家对此怎么看呢?